管理会社に頼れない小規模マンションのための管理支援
関西の自主管理・小規模マンション専門
理事長の悩み
もし次のような状態なら、あなたのマンションは危険信号かもしれません。
- 理事会が機能していない
- 管理会社が頼りにならない
- 修繕費が足りない
- 理事長の負担が重すぎる
- 誰も理事をやりたがらない
多くの小規模マンションは同じ問題を抱えています。
小規模マンションの現実
実は多くの管理会社は、30戸以下のマンションを嫌います
理由は簡単です。
利益が出ないからです。
その結果
- 管理が形だけになる
- 理事会が機能しない
- 修繕計画が崩れる
こうしてマンションは、ゆっくりと弱っていきます。
KTCの立場
私たちは理事長の番頭です。
一人で抱え込まなくて済むよう、論点整理と意思決定の段取りを支えます。
管理会社の代わりでも、コンサルでもありません。
理事会が、自分たちで決められる状態を作ります。
私たちがやること
- 理事会の整理
- 合理的な意思決定の設計
- 修繕計画の整理
- 管理会社の見直し
目的はひとつです。
マンションを持続可能にすること。
よくある相談
- 管理会社を変更したい
- 自主管理を続けられるのか
- 理事会がまとまらない
- 修繕計画が不安
まずは状況を聞かせてください。
一次相談【無料】（オンライン30分）⇒ 状況整理と相談、ミニ診断に進むかどうかの確認
ミニ診断 【5,500円（税込）】（オンライン60分） ⇒ 現状の問題点整理、優先順位、次に取るべき一手を提示
マンションの状況を以下の点について整理します。
- 現状整理シートの作成（傾向と特殊性に分類）
- 優先順位による切り分け（今決めるべき事項と先送りできる事項）
- 理事会で紛糾しやすい論点の整理（言い方と採決の取り方など）
- 管理会社変更の必要性と進め方の整理（誰もが納得できる結果の追求）
- 次回理事会でのシナリオと今後のストーリー構築（後退しないことが肝心）