定点観測

5年ごとに見直しが必要なマンションの長期修繕計画。

外壁の塗装は12年周期、鉄部の塗装は5年周期と言われていますが、見た目にも劣化度はわかります。難しいのが設備系です。

専門家に尋ねても、一般的な耐用年数（2年、7年、20年など）の回答しか得られません。本音は壊れたら交換する、ということのようです。

たとえ資金に余裕があっても、早め早めの取替工事は、合意形成に骨が折れます。

なかでも、途中で補修工事をした場合は、次回交換時期がより不明瞭になってしまいます。

そんなとき、外観目視の記録写真が説得力を持ちます。

この高架水槽は、30年以上使用しており、一度ライニング工事を実施しています。

漏水といっても、極微量ですので使用には問題ないのですが、このような定点観測の記録があると、予防的工事の合意形成も得やすいことでしょう。

スマホで、すぐ写真を取れる時代です。

役割分担して定点観測することで、自分たちでも適正な維持管理とタイムリーな合意形成ができます。

取りまとめや整理の作業のみ、事務局に依頼すれば、よりよいかもしれません。