2024年11月9日 / 最終更新日時 : 2024年11月9日 kantate マネジメント（管理） 自主管理のすすめ② 以前、このような記事をご紹介しましたが、 今、小規模マンションが、この逆を進んでいます。 「お金」で解決するか、「労働」で解決するか。 ポイントは同じです。 しかし、 その中間で問題を解決することができる、 これが、小規 […]
2024年11月9日 / 最終更新日時 : 2024年11月9日 kantate マネジメント（管理） 自主管理のすすめ① 小規模マンションの危機です。 工事費用は暴騰、管理会社は値上げ要請。 消費税分だけでも管理費を値上げしていれば、 少しは対応できるかもしれません。 しかし、 建物に必要な工事は必要だし、 管理会社は、値上げ要請に応じなけ […]
2022年7月2日 / 最終更新日時 : 2022年7月2日 kantate マネジメント（管理） 100年マンション 仕事で使っています。 どこまで走るのでしょうか。 幸運にも、30万km過ぎたあたりから、電子部品が故障しだしています。 エンジン、オートマ、車の裏側（シャーシ）は、問題ありません。 マンションでいうと、屋上防水、外壁、配 […]
2020年8月29日 / 最終更新日時 : 2020年8月29日 kantate マネジメント（管理） 日常的維持管理の重要性 半年に1回の頻度で実施していた定期清掃。 訳あって、この1年間半実施していません。 日常清掃も週3回実施していたのですが、 この半年間、臨時の掃き掃除しかできていません。 下記写真のようになってしまうと、 元に戻すのに相 […]
2019年3月12日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 kantate マネジメント（管理） 定点観測 5年ごとに見直しが必要なマンションの長期修繕計画。 外壁の塗装は12年周期、鉄部の塗装は5年周期と言われていますが、見た目にも劣化度はわかります。難しいのが設備系です。 専門家に尋ねても、一般的な耐用年数（2年、7年、2 […]
2019年3月4日 / 最終更新日時 : 2019年3月4日 kantate マネジメント（管理） 掲示物 エレベーター内の掲示物について。 セロテープで貼ったり、両面テープで貼ったりしますが、 剥がした後がどうも残ってしまって… だんだん汚くなってしまいます。。 そこで。 エレベーター点検日のお知らせなど、定期的な掲示物はこ […]
2019年2月9日 / 最終更新日時 : 2019年2月9日 kantate マネジメント（管理） 自分で消火器交換 期限がきた消火器は、交換しなければなりません。 消防法で定められています。 通常は、消防設備点検業者に交換依頼をするのですが、 ときどき、交換だけなら誰でもできるんちゃうん？と言う理事が現れます。 別に間違っていませんし […]