2020年3月4日 / 最終更新日時 : 2020年3月4日 kantate 建物(修繕) 手すり交換 約12年周期で計画される大規模修繕工事も、3回目(築36年頃)を向かえる頃になると、共用廊下やバルコニーの手すり交換工事が、長期修繕計画上、現実味を帯びてきます。 これが結構費用がかかります。 当然、本当に交換の必要があ […]
2020年1月10日 / 最終更新日時 : 2020年1月10日 kantate 業者紹介(良悪共) 雑排水管から漏水 トイレの天井からボタボタとすごい音がする。 そんな漏水の連絡がありました。 点検口から覗いてみると… 確かにこれでは、 上階から流した水は、すぐに漏れてきてしまいます。 雑排水管なので、レクターテープで […]
2019年12月7日 / 最終更新日時 : 2019年12月7日 kantate 業者紹介(良悪共) 費用対効果 コストパフォーマンスという言葉がありますが、 まずコストありきのような気がしてなりません。 語順でしょうか? この価格に対して、 この商品、このサービスなら、コスパがよい。 そんな使い方が多いですよね。 相場を知 […]
2019年7月27日 / 最終更新日時 : 2019年7月27日 kantate 建物(修繕) 鉄部塗装 数年前に塗装をしてもらったパイプスペースの扉。 作業の案内を養生テープで掲示しました。 作業終了後に、剥がしてみたら… 養生テープは、接着力の弱い仮止め用のテープです。 (よく工事現場で使っている緑色のテープです) 塗料 […]
2019年6月17日 / 最終更新日時 : 2019年6月17日 kantate マネジメント(管理) 共用部分の変更 年数が経つにつれ、生活スタイルも変わり、住んでいる人々の年齢も変わります。 それに応じて、共用部分の変更を余儀なくされるマンションも増えていきます。 エレベーターの新設であったり、機械式駐車場の廃棄であったり。 人生もマ […]
2019年5月16日 / 最終更新日時 : 2019年5月16日 kantate 建物(修繕) クモ対策 この季節になると大量発生していたクモ。 約2年前、 ある材料を塗布したところ、 一番ひどい箇所でこの程度になりました。
2019年4月6日 / 最終更新日時 : 2019年4月6日 kantate 設備(修繕) 漏水原因(思い込みは要注意ですが…) ある程度年数の経ったマンションでは、やはり漏水事故が多くなります。 中でも難しいのが、極微量の給湯管からの漏水です。 銅管の場合、ピンホールという小さな穴が開いていると、温度が高くなると漏水し、低くなると止まる、という現 […]
2019年3月29日 / 最終更新日時 : 2019年3月29日 kantate 建物(修繕) 補修の頼み方(事例) 少し前に、タイルの張替をしました。 最近、張り替えたタイルが割れている…との連絡がありました。 現地を確認しましたところ、確かに割れていました。 1年以内なので、無償で補修を行いました。 補修は、タイルを剥がして張り替え […]
2019年3月12日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 kantate マネジメント(管理) 定点観測 5年ごとに見直しが必要なマンションの長期修繕計画。 外壁の塗装は12年周期、鉄部の塗装は5年周期と言われていますが、見た目にも劣化度はわかります。難しいのが設備系です。 専門家に尋ねても、一般的な耐用年数(2年、7年、2 […]
2019年3月4日 / 最終更新日時 : 2019年3月4日 kantate マネジメント(管理) 掲示物 エレベーター内の掲示物について。 セロテープで貼ったり、両面テープで貼ったりしますが、 剥がした後がどうも残ってしまって… だんだん汚くなってしまいます。。 そこで。 エレベーター点検日のお知らせなど、定期的な掲示物はこ […]