2019年7月27日 / 最終更新日時 : 2019年7月27日 kantate 建物（修繕） 鉄部塗装 数年前に塗装をしてもらったパイプスペースの扉。 作業の案内を養生テープで掲示しました。 作業終了後に、剥がしてみたら… 養生テープは、接着力の弱い仮止め用のテープです。 （よく工事現場で使っている緑色のテープです） 塗料 […]
2019年6月17日 / 最終更新日時 : 2019年6月17日 kantate マネジメント（管理） 共用部分の変更 年数が経つにつれ、生活スタイルも変わり、住んでいる人々の年齢も変わります。 それに応じて、共用部分の変更を余儀なくされるマンションも増えていきます。 エレベーターの新設であったり、機械式駐車場の廃棄であったり。 人生もマ […]
2019年5月16日 / 最終更新日時 : 2019年5月16日 kantate 建物（修繕） クモ対策 この季節になると大量発生していたクモ。 約2年前、 ある材料を塗布したところ、 一番ひどい箇所でこの程度になりました。
2019年4月6日 / 最終更新日時 : 2019年4月6日 kantate 設備（修繕） 漏水原因（思い込みは要注意ですが…） ある程度年数の経ったマンションでは、やはり漏水事故が多くなります。 中でも難しいのが、極微量の給湯管からの漏水です。 銅管の場合、ピンホールという小さな穴が開いていると、温度が高くなると漏水し、低くなると止まる、という現 […]
2019年3月29日 / 最終更新日時 : 2019年3月29日 kantate 建物（修繕） 補修の頼み方（事例） 少し前に、タイルの張替をしました。 最近、張り替えたタイルが割れている…との連絡がありました。 現地を確認しましたところ、確かに割れていました。 1年以内なので、無償で補修を行いました。 補修は、タイルを剥がして張り替え […]
2019年3月12日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 kantate マネジメント（管理） 定点観測 5年ごとに見直しが必要なマンションの長期修繕計画。 外壁の塗装は12年周期、鉄部の塗装は5年周期と言われていますが、見た目にも劣化度はわかります。難しいのが設備系です。 専門家に尋ねても、一般的な耐用年数（2年、7年、2 […]
2019年3月4日 / 最終更新日時 : 2019年3月4日 kantate マネジメント（管理） 掲示物 エレベーター内の掲示物について。 セロテープで貼ったり、両面テープで貼ったりしますが、 剥がした後がどうも残ってしまって… だんだん汚くなってしまいます。。 そこで。 エレベーター点検日のお知らせなど、定期的な掲示物はこ […]
2019年2月17日 / 最終更新日時 : 2019年2月17日 kantate 建物（修繕） 特殊建築物定期調査 共同住宅の場合、 3年毎に 調査し、特定行政庁へ報告しなければなりません。 その際、以下の2つの指摘があります。 既存不適格 要是正 「既存不適格」は、竣工当初の法律にはなかったものの、その後の法改正により、現在では違法 […]
2019年2月9日 / 最終更新日時 : 2019年2月9日 kantate マネジメント（管理） 自分で消火器交換 期限がきた消火器は、交換しなければなりません。 消防法で定められています。 通常は、消防設備点検業者に交換依頼をするのですが、 ときどき、交換だけなら誰でもできるんちゃうん？と言う理事が現れます。 別に間違っていませんし […]
2019年1月30日 / 最終更新日時 : 2019年1月30日 kantate 組合運営（管理） 伝える 共同住宅ではルールを守らないと、全員が迷惑します。 頭ではわかっているのですが、つい… 皆さん、悪気はないのでしょう。 騒音とゴミが二大問題ですね。 効果的なのは「現場で当事者に直接口頭で言う」ことなのですが、 創造力や […]
